Inwestowanie w nieruchomości może wydawać się ryzykowne zwłaszcza w obliczu dynamicznie zmieniających się trendów, w tym rosnącej inflacji. Zmiany tego rodzaju mogą odbić się na wartości nieruchomości oraz na opłacalności inwestycji. Szacując ryzyko inwestowania w nieruchomości, warto zastanowić się, jak dynamika zmian wpłynie na strategię sprzedaży czy łatwość uzyskania kredytu hipotecznego. Niepewność może odstraszać, jednak solidna wiedza o rynku zawsze przynosi inwestorom znaczące korzyści.
Według danych GUS, od 2015 mieszkania podrożały o ok. 80 proc. W kraju obserwuje się szczególnie duże zainteresowanie najmem, co wynika z napływu uchodźców do Polski, rosnących cen mieszkań oraz zmian demograficznych i skupieniu ludności wokół dużych miast.
Popyt a podaż
Inwestycja w nieruchomości w dużych aglomeracjach może przynieść wysokie zyski, ale wiąże się z koniecznością zainwestowania większego kapitału. Wartość nieruchomości wzrasta w miarę rozbudowanej infrastruktury. Bliskość centr handlowych, przedszkoli, szkół, uczelni, przystanków komunikacji publicznej czy terenów rekreacyjnych przyciąga chętnych na zakup i najem.
Jednak każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, dlatego jeśli chcesz inwestować na rynku nieruchomości, sprawdź aktualną sytuację rynkową i oceń swoje możliwości finansowe. Pamiętaj, że czynniki rynkowe nigdy nie są stałe. Należą do nich m.in. zmiany poziomu dochodów nabywców, cen innych towarów oraz oczekiwania nabywców co do zmian cen w przyszłości. W gospodarce rynkowej cenę towaru wyznacza prawo popytu i podaży.
Ocena ryzyka
Jednym z największych ryzyk związanych z inwestowaniem w nieruchomości są zmiany cen na rynku. W okresach dobrej koniunktury ceny mogą gwałtownie rosnąć, co sprzyja inwestorom. W razie kryzysu gospodarczego lub nagłych zmian w polityce kredytowej banków sytuacja na rynku nieruchomości może jednak ulec gwałtownym zmianom, co wpłynie na dostępność finansowania i może ograniczyć możliwości zakupu mieszkań.
Aby tego uniknąć, warto zadbać o to, aby nasz portfel inwestycyjny był dywersyfikowany poprzez inwestycje nie tylko w jednej atrakcyjnej lokalizacji, ale także w różnych miastach oraz w różne typy nieruchomości (np. lokale usługowe). Żeby zabezpieczyć się przed ryzykiem opóźnień w płatnościach za wynajem mieszkania osobom prywatnym, warto sporządzić odpowiednią umową najmu, która dokładnie określa obowiązki obu stron, a także zadbać o dokładne sprawdzenie wiarygodności najemców przed podpisaniem umowy.
Analizując ryzyka, inwestorzy powinni się liczyć z realną perspektywą wzrostu wartości nieruchomości gruntowych, w tym działek rolnych i działek budowlanych. Powierzchnia gruntów jest ograniczona ilościowo, przez co popyt na działki może być wyższy przy niezmiennym poziomie podaży. Inwestycja w nieruchomość to skuteczna ochrona kapitału przed rosnącą inflacją. Potencjalny zysk ze sprzedaży nieruchomości jest większy niż inwestycja w lokaty długoterminowe. Nawet najkorzystniej oprocentowana lokata nie gwarantuje zwrotu równowartości, jaka została wpłacona.
Rentowność lokalu
Wśród najczęstszych wad inwestycji w nieruchomości zwykle wskazuje się wysoki poziom kapitału koniecznego na inwestycje, poważne ograniczenia w możliwości nabywania nieruchomości rolnych oraz niską płynność finansowa, gdyż sprzedaż nieruchomości po preferowanej cenie wiąże się zwykle z długim czasem poszukiwania nabywcy.
Specjaliści rynkowi podkreślają również długi okres zwrotu z inwestycji oraz konieczność posiadania eksperckiej wiedzy z lokalnego rynku nieruchomości i aktualnie obowiązujących przepisów. W tej sytuacji najlepiej korzystać z wiedzy i doświadczenia biura nieruchomości, a to jest kosztowne.
Kredyt hipoteczny
Zakup lokum za gotówkę może być trudny do zrealizowania. W takich przypadkach idealnym rozwiązaniem jest skorzystanie z kredytu hipotecznego. Obecnie warto zwrócić uwagę na możliwość wykorzystania dźwigni finansowej, którą oferuje kredyt hipoteczny. Mechanizm ten pozwala na osiągnięcie wyższych zysków dzięki niższemu wkładowi własnemu. Odpowiednio zaplanowana strategia inwestycyjna wsparta kredytem hipotecznym może podnieść rentowność inwestycji, maksymalizując zwrot z zainwestowanego kapitału.
Mimo niezmiennie wysokich stóp procentowych na rynku utrzymuje się niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w porównaniu z oprocentowaniem pożyczek. Warto jednak mieć na uwadze, że poza samym kosztem zakupu nieruchomości inwestor musi być gotowy na dodatkowe wydatki związane z inwestycją, w tym koszty kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości, koszty notarialne oraz opłaty sądowe.
Długoterminowa strategia
Inwestowanie w nieruchomości to długoterminowa strategia, w której liczy się umiejętność prognozowania trendów rynkowych oraz zdolność adaptacji do dynamicznie zmieniających się warunków gospodarczych. Z zyskiem wiąże się nie tylko trafna ocena obecnej sytuacji na rynku, ale także gotowość do szybkiego reagowania na pojawiające się szanse i ryzyka.
Fundamentem sukcesu każdej inwestycji długoterminowej jest efektywne zarządzanie nieruchomościami. Bez względu na przyjętą strategię inwestycyjną kluczowe jest utrzymanie wysokiego standardu technicznego nieruchomości, co przekłada się bezpośrednio na jej wartość rynkową oraz poziom satysfakcji najemców. Dbałość o regularną konserwację, modernizację i szybkie reagowanie na różne usterki pozwala na minimalizowanie przerw w wynajmie oraz zapobiega obniżeniu wartości rynkowej nieruchomości.
